Wie kann ich ein Haus in Dubai kaufen? Dein kompletter Ratgeber 2025
Du träumst von einem eigenen Haus in Dubai? Ob als Feriendomizil, Altersruhesitz oder Investition – der Immobilienkauf in den Vereinigten Arabischen Emiraten bietet spannende Möglichkeiten. Doch kann man in Dubai als AusländerIn überhaupt ein Haus kaufen?
In diesem umfassenden Ratgeber erfährst du alles, was du über den Hauskauf in Dubai wissen musst: von rechtlichen Voraussetzungen über Kosten bis hin zu den besten Lagen. Dazu geben wir dir wichtige Tipps, wie du beim Kaufprozess mit Anbietern wie Wise oder OFX bares Geld sparen kannst.
💡 Die wichtigsten Fakten
Ausgewiesene Freehold Gebiete ohne Kaufbeschränkungen für AusländerInnen
Kaufnebenkosten von etwa 7-8% des Kaufpreises
Eigenkapital von mindestens 25% ist üblich
Die beliebtesten Gegenden sind Dubai Hills, Palm Jumeirah und Dubai Marina
Immobilienpreise beginnen bei etwa 400.000 EUR für kleinere Häuser
Kaufprozess ist gut reguliert und relativ unkompliziert
Günstig Geld nach Norwegen überweisen mit Anbietern wie Wise & OFX
Können Deutsche in Dubai Immobilien kaufen?
Ja! Besonders für AusländerInnen ist der Immobilienkauf in Dubai attraktiv, denn die Emirate gehören zu den wenigen Regionen im Nahen Osten, die Volleigentum ermöglichen.¹ Das heißt: Auch deutsche StaatsbürgerInnen können ohne Einschränkungen ein Haus in Dubai kaufen.
Dafür gibt es seit 2002 die sogenannten Freehold Areas – speziell ausgewiesene Gebiete, in denen du dein Eigentum tatsächlich besitzen kannst. Willst du dein Haus später vermieten, verkaufen oder vererben, muss es in einer dieser Zonen liegen. Damit zeigt sich Dubai besonders offen – im Gegensatz zu vielen anderen Ländern, in denen für Deutsche nur Leasehold möglich ist, also ein zeitlich begrenztes Pachtmodell, bei dem du dein Haus nicht tatsächlich besitzt.
Besonders interessant ist der Immobilienkauf in Dubai für deutsche RentnerInnen, da die Emirate mit ihrem warmen Klima und der modernen Infrastruktur ein immer beliebter werdender Altersruhesitz sind. Mit dem Kauf einer Immobilie kannst du außerdem leichter ein langfristiges Aufenthaltsvisum für Dubai bekommen – ein wichtiges Detail für Auswanderer aus Deutschland.
Voraussetzungen für den Immobilienkauf in Dubai
Um ein Haus in Dubai kaufen zu können, musst du im Gegensatz zu vielen anderen Ländern kaum Voraussetzungen erfüllen. Alles, was du brauchst, ist…
Ein gültiger Reisepass – ein Aufenthaltsvisum ist nicht notwendig
Ausreichende finanzielle Mittel für den Kaufpreis und die Nebenkosten
Eigenkapital von mindestens 25%
Einen Partner für die internationale Überweisung des Kaufpreises, zum Beispiel Wise oder OFX
Notwendige Dokumente wie Ausweiskopie, Einkommensnachweise und Bankrücklagen für die Finanzierung
Der Weg zum eigenen Haus in Dubai: Schritt-für-Schritt-Anleitung
Eine große Investition wie der Hauskauf in Dubai sollte natürlich sorgfältig geplant sein – doch wie funktioniert das Ganze? Orientiere dich an den folgenden Schritten und engagiere am besten einen Experten vor Ort, damit nichts schief gehen kann:
Schritt 1: Die Immobiliensuche starten
Ein erfahrener Makler ist bei der Immobiliensuche in Dubai Gold wert. Achte unbedingt darauf, dass dein Makler eine RERA-Zertifizierung hat – das ist die offizielle Lizenz der Dubai Real Estate Regulatory Agency.
Der Makler kennt nicht nur den Markt, sondern weiß auch, in welchen Freehold Gebieten AusländerInnen überhaupt Eigentum erwerben dürfen. Neben der Maklersuche kannst du natürlich auch selbst auf den großen Immobilienportalen nach passenden Angeboten suchen.
Schritt 2: Besichtigungen durchführen
Bei der Besichtigung solltest du besonders auf die Qualität der Bausubstanz und die Lage achten. Dubai ist ein schnelllebiger Markt – was heute top ist, kann morgen schon von einem noch moderneren Projekt überholt werden.
Prüfe auch die Infrastruktur in der Umgebung: Wie ist die Anbindung? Gibt es Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Nähe? Besonders wichtig in Dubai: Wie ist die Klimatisierung gelöst und welche Nebenkosten kommen auf dich zu?
Schritt 3: Rechtliche Prüfung vornehmen
Bevor du ein verbindliches Angebot abgibst, ist eine gründliche rechtliche Prüfung unerlässlich. Das Dubai Land Department (DLD) führt ein zentrales Eigentumsregister, wo du den aktuellen Eigentumsstatus und mögliche Belastungen der Immobilie einsehen kannst.
Ein lokaler Rechtsanwalt kann dir dabei helfen und auch gleich kontrollieren, ob alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Bei Neubauprojekten ist besonders wichtig, darauf zu achten, dass der Entwickler alle notwendigen Lizenzen besitzt.
Schritt 4: Das Angebot machen
Wenn alles positiv ausgefallen ist, kannst du ein Angebot abgeben. In Dubai ist es üblich, über den Preis zu verhandeln – keine Sorge, dein Makler wird dir dabei helfen, ein angemessenes Angebot zu formulieren. Wird man sich einig, wird zunächst eine Absichtserklärung (Memorandum of Understanding, MOU) unterzeichnet. Dabei wird üblicherweise eine Anzahlung von 10% fällig, die auf einem Treuhandkonto hinterlegt wird.
Schritt 5: Die Finanzierung sichern
Spätestens jetzt musst du die Finanzierung final klären. Neben Eigenkapital gibt es auch die Möglichkeit, einen Kredit bei einer Bank in Dubai aufzunehmen. Als AusländerIn musst du dabei allerdings mit einer Eigenkapitalquote von mindestens 25% rechnen. Wichtig: Plane auch die Nebenkosten mit ein und bereite die internationale Überweisung vor. Spezialisierte Anbieter wie Wise und OFX können dir dabei helfen, teure Bankgebühren zu sparen.
Was kostet ein Haus in Dubai? Aktuelle Preisübersicht 2025
Natürlich möchtest du nun wissen, wie viel es kostet, ein Haus in Dubai zu kaufen – denn damit steht und fällt der Traum vom Haus in den Emiraten. Je nachdem, wo du dich niederlassen willst, fallen auch die Preise für Immobilien in Dubai aus: Es gibt zwar relativ günstige Regionen, prinzipiell ist der Quadratmeter in Dubai jedoch um einiges teurer als in Deutschland.
Hier findest du eine aktuelle Übersicht der durchschnittlichen Quadratmeterpreise in den beliebtesten Gegenden Dubais. Im Vergleich dazu liegt der aktuelle Durchschnittspreis in Deutschland bei circa 3.000 EUR/m.
| Gegend | Preis pro m² |
|---|---|
| Downtown Dubai | 5.800 - 7.400 EUR |
| Dubai Marina | 4.200 - 6.500 EUR |
| Palm Jumeirah | 6.500 - 9.300 EUR |
| Business Bay | 3.500 - 5.100 EUR |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 1.900 - 2.800 EUR |
| Dubai Hills Estate | 3.000 - 4.600 EUR |
| Arabian Ranches | 2.600 - 3.900 EUR |
| Al Barsha | 2.000 - 3.200 EUR |
Einmalige Kosten beim Hauskauf in Dubai
Neben dem eigentlichen Kaufpreis musst du folgende einmalige Kosten einplanen, die insgesamt auf circa 6 bis 8% des Kaufpreises kommen:
Grunderwerbsteuer (DLD Transfer Fee): 4% des Kaufpreises + 580 AED (ca. 150 EUR, Wechselkurse vom 07.02.2025) Verwaltungsgebühr für die Eigentumsurkunde
Maklergebühr: 2% des Kaufpreises
Notargebühr (Registration Trustee Fee): 2.000 AED (ca. 500 EUR) bei Immobilien unter 500.000 AED; 4.000 AED (ca. 1.000 EUR) für Immobilien über 500.000 AED
Registrierungsgebühren für die Hypothek: 0,25% der Kreditsumme + 290 AED (ca. 75 EUR)
Die gute Nachricht ist allerdings, dass du diese Kosten nicht unbedingt alleine tragen musst. Denn in der Regel werden die Kaufnebenkosten zwischen dem Käufer und dem Verkäufer geteilt. Zu welchen Teilen entscheidet der Vertrag – sei hier also aufmerksam und versuche zur Not zu verhandeln.
Was du jedoch auf jeden Fall selbst übernehmen musst, sind die Gebühren für die Überweisung des Kaufpreises – und die können bei herkömmlichen Banken schnell im vierstelligen Bereich liegen. Deshalb lohnt es sich, spezialisierte Anbieter für Auslandsüberweisungen in Betracht zu ziehen, wie zum Beispiel Wise. Denn damit profitierst du von folgenden Vorteilen:
Transparente Gebührenstruktur ohne versteckte Kosten
Echter Devisenmittelkurs ohne Aufschlag
Automatische Rabatte bei großen Überweisungssummen
Schnelle und sichere Überweisungen innerhalb von 1-2 Werktagen
Laufende Kosten für Hausbesitzer in Dubai
Wenn du dein Haus in Dubai dann gekauft hast und alle anfänglichen Kosten beglichen hast, ist es jedoch noch nicht vorbei. Denn auch die laufenden Kosten für den Immobilienbesitz in Dubai solltest du nicht außer Acht lassen:
Nebenkosten wie Strom und Wasser (sogenannte DEWA-Gebühren)
Wartung der Klimaanlage
Hausversicherung
Instandhaltung
Service Charges für Gemeinschaftsanlagen
Die beliebtesten Gegenden für den Hauskauf in Dubai
Wie du bereits gesehen hast, sind die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Gegenden in Dubai relativ hoch. Warum das so ist, ist klar: Die Lage macht den Unterschied. Um dir ein besseres Verständnis zu geben, haben wir die beliebtesten Regionen für den Hauskauf in Dubai ins Visier genommen.
Downtown Dubai: Das prestigeträchtige Zentrum Dubais, dominiert vom Burj Khalifa. Hier findest du luxuriöse Apartments mit spektakulärer Aussicht, aber auch die höchsten Preise für Immobilien.
Dubai Marina: Der beliebte Yachthafen besticht durch seine imposante Skyline und das lebendige Waterfront-Leben. Ein perfekter Mix aus Strand, Restaurants und modernem Stadtleben.
Palm Jumeirah: Die berühmte künstliche Palmeninsel bietet exklusive Villen und Apartments mit privatem Strandzugang. Hier findest du einige der exklusivsten Immobilien Dubais mit maximaler Privatsphäre, die ihren Preis hat.
Dubai Hills: Die neue grüne Oase Dubais mit eigenem Golfplatz. Moderne Villen und Townhouses in einer familienfreundlichen Umgebung mit exzellenter Infrastruktur.
Business Bay: Das aufstrebende Geschäftsviertel direkt neben Downtown. Moderne Hochhäuser mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis und hervorragender Anbindung.
Arabian Ranches: Etablierte Villa-Community im arabischen Stil. Beliebt bei Familien wegen der großzügigen Grundstücke, internationalen Schulen und des ruhigen Umfelds.
Faktoren, die die Immobilienpreise in Dubai beeinflussen
Wie kommen die großen Preisunterschiede zustande? Wie kann es sein, dass Immobilien in Downtown Dubai mehr als doppelt so teuer sind wie Häuser in Arabian Ranches? Nun, es gibt viele Schlüsselfaktoren, die eine Rolle für die Immobilienpreise in Dubai spielen:
Lage und Infrastruktur: Lage ist auch in Dubai alles. Die Nähe zu Metro, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist entscheidend
Meerblick oder Burj Khalifa View: Dubai ist ein prestigeträchtiges Pflaster. Häuser mit einem Blick aufs Meer und die bekannteste Sehenswürdigkeit können den Preis schnell um 20-40% steigern
Entwickler-Reputation: In Dubai gibt es viele Neubauprojekte und namhafte Entwickler erzielen in der Regel höhere Preise
Bauqualität und Ausstattung: Auch die Bausubstanz, moderne Einrichtung und die Qualität der Klimatisierung sind wichtig
Gemeinschaftseinrichtungen: Häuser mit Pool, Fitness, Concierge-Service etc. kosten natürlich mehr
Alter der Immobilie: Dubai bevorzugt Neubauten, ältere Immobilien verlieren schneller an Wert – dadurch eröffnet sich aber auch die Möglichkeit auf Schnäppchen
Immobilienkauf in Dubai vs. Deutschland: Ein Vergleich
Dubai bietet als Immobilienstandort einige interessante Besonderheiten im Vergleich zu Deutschland oder Österreich. Der Markt ist deutlich dynamischer und kann sowohl höhere Renditen als auch größere Risiken mit sich bringen. Wo sich ein Investment besser für dich lohnt, hängt also ganz von deiner Risikofreudigkeit und deinen langfristigen Plänen ab.
Vor- und Nachteile eines Hauskaufs in Dubai
Wenn du darüber nachdenkst, ein Haus in Dubai zu kaufen, dir aber noch nicht sicher bist, könnten dir die Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in den Emiraten bei der Entscheidung helfen:
| ✅ Vorteile | ❌ Nachteile |
|---|---|
|
|
Kaufen oder Mieten in Dubai?
Diese Entscheidung solltest du gut durchdenken. Ein Hauskauf in Dubai ist eine größere Investition als in vielen deutschen Städten – nicht nur wegen der Preise, sondern auch wegen der Marktdynamik.
Der Kauf könnte für dich interessant sein, wenn…
Du eine Basis für dein Leben oder regelmäßige Aufenthalte in Dubai suchst
Dir die steuerlichen Vorteile der VAE wichtig sind
Du das nötige Eigenkapital mitbringst
Du die Marktvolatilität aussitzen kannst und nicht auf kurzfristige Wertsteigerungen angewiesen bist
Das Mieten ist womöglich eine bessere Option, wenn…
Du Dubai erst kennenlernen möchtest
Deine Aufenthaltsdauer noch unsicher ist
Du dein Kapital flexibel halten möchtest
Dir die aktuelle Marktentwicklung zu unsicher erscheint
Der Immobilienmarkt in Dubai: Aktuelle Entwicklungen
Als dynamischster Immobilienmarkt im Nahen Osten bietet Dubai zweifelsohne interessante Perspektiven für internationale KäuferInnen. Die letzten Jahre haben gezeigt: Dubai investiert massiv in seine Zukunft. Neue Stadtteile wie Dubai Hills oder Dubai Creek Harbour entstehen, während etablierte Gegenden wie Downtown Dubai oder Dubai Marina ihre Position festigen.
Besonders spannend, wenn du über eine Immobilieninvestition in Dubai nachdenkst: Der Markt wird immer reifer. Während früher hauptsächlich Luxusimmobilien im Fokus standen, findest du heute ein breites Spektrum – von erschwinglichen Apartments in Jumeirah Village Circle bis zu Luxusvillen auf der Palm Jumeirah.
Beachte aber, dass der Markt deutlich schneller und stärker auf regionale und globale Entwicklungen reagiert als der deutsche Immobilienmarkt. Die Preise können innerhalb weniger Jahre um viele Prozentpunkte steigen oder fallen. Gleichzeitig sorgen neue Regulierungen und verbesserte Transparenz für mehr Stabilität als in der Vergangenheit. Was den Immobilienmarkt in Dubai angeht, hat also alles sein Für und Wider.
Optionen für die Finanzierung einer Immobilie in Dubai
Als internationaler Finanzplatz bietet Dubai verschiedene Möglichkeiten, deinen Hauskauf zu finanzieren: Die großen lokalen Banken wie Emirates NBD und Mashreq Bank, aber auch internationale Institute wie HSBC, haben langjährige Erfahrung mit ausländischen KäuferInnen, was dir zu Gute kommt.
Natürlich kannst du aber auch bei einer Bank in Deutschland dein Glück versuchen – für ein Darlehen für eine Auslandsimmobilie verlangen viele deutsche Kreditinstitute allerdings eine Wohnung oder ein Haus in Deutschland als Garantie.
Wichtige Fakten zum Eigenkapital und Finanzierung in Dubai:
Mindestens 25-50% Eigenkapital sind erforderlich
Finanzierung von maximal 50-75% des Kaufpreises möglich
Zinssätze liegen typischerweise zwischen 3,5% und 5%
Laufzeiten bis zu 20 Jahre möglich
Bei einem Immobilienkauf in Dubai geht es um große Summen – da können selbst kleine Unterschiede im Wechselkurs schnell tausende Euro ausmachen. Traditionelle Banken berechnen oft versteckte Gebühren und ungünstige Aufschläge, die deinen Hauskauf unnötig verteuern. Mit spezialisierten Anbietern wie Wise oder OFX kannst du diese zusätzlichen Kosten deutlich reduzieren – und deine Überweisung kommt schnell und sicher dort an, wo sie hin soll.
Wie bekommst du einen Kredit für den Hauskauf in Dubai?
Die Kreditaufnahme in Dubai erfordert eine sorgfältige Vorbereitung. Am wichtigsten ist dabei, dass du dich früh genug um eine Finanzierung kümmerst – denn wenn beim Kauf nicht rechtzeitig alles in trockenen Tüchern ist, schnappt dir vielleicht jemand anderes dein Traumhaus weg.
Kontaktiere am besten mehrere Banken parallel – sie alle haben Erfahrung mit deutschen KäuferInnen. Für die Kreditprüfung brauchst du deinen Reisepass, Einkommensnachweise der letzten Monate, aktuelle Kontoauszüge und eine Bestätigung deiner Kreditwürdigkeit. Wie bereits erwähnt, musst du mindestens 25% Eigenkapital nachweisen können, denn die Banken prüfen deine Bonität streng und erwarten, dass der Kredit bis zu deinem 65. oder 70. Lebensjahr abbezahlt ist.
👉 Wichtige Tipps für Deutsche beim Hauskauf in Dubai
Als deutscher Käufer in Dubai bewegst du dich in einem spannenden, aber anderen Markt. Nimm dir Zeit, die lokalen Gepflogenheiten kennenzulernen und beachte folgende Tipps:
Marktkenntnisse aufbauen: Der Immobilienmarkt in Dubai ist sehr dynamisch und die Preise schwanken stark. Investiere Zeit in gründliche Recherche und hole dir mehrere Vergleichsangebote ein, bevor du dich entscheidest.
Finanzierungszusage im Vorhinein einholen: Hole dir am besten eine grundsätzliche Finanzierungszusage, bevor du mit der konkreten Immobiliensuche beginnst. Das stärkt deine Verhandlungsposition und du kennst dein Budget genau.
Nur lizenzierte Makler wählen: Arbeite ausschließlich mit RERA-zertifizierten Maklern zusammen – sie kennen den lokalen Markt und sind zudem an strenge Vorschriften gebunden. Überprüfe die Lizenz deines Maklers auf der offiziellen RERA-Website, um sicherzugehen.
Rechtliche Absicherung ernst nehmen: Ein lokaler Immobilienanwalt sollte alle Verträge und Dokumente prüfen, bevor du unterschreibst.
Vorsicht bei Offplan-Projekten: Neubauprojekte locken oft mit attraktiven Zahlungsplänen, bergen aber auch Risiken wie Bauverzögerungen oder Qualitätsmängel. Wenn du dich dennoch für ein solches Projekt entscheidest, solltest du unbedingt die Erfolgsbilanz des Entwicklers und seine finanzielle Stabilität prüfen.
Qualitätskontrolle durchführen: Lass die Bauqualität und besonders die Klimaanlage von einem unabhängigen Experten prüfen. Gerade in älteren Gebäuden können ansonsten hohe Sanierungskosten auf dich zukommen.
Entwicklungspläne der Umgebung prüfen: Dubai entwickelt sich ständig weiter – neue Projekte können den Wert deiner Immobilie sowohl positiv als auch negativ beeinflussen. Informiere dich daher über aktuell geplante Entwicklungen in deiner Wunschgegend.
So findest du die passende Immobilie in Dubai
Die Immobiliensuche in Dubai kann zunächst überwältigend sein. Zwischen glitzernden Wolkenkratzern und luxuriösen Villenanlagen findest du eine riesige Auswahl. Am besten startest du mit einer gründlichen Online-Recherche und grenzt dann deine Favoritengegenden ein. Besuche diese zu verschiedenen Tageszeiten – der Verkehr und die Hitze können dein Wohnerlebnis nämlich stark beeinflussen.
Immobilienportale oder Makler – Was ist besser?
Die Antwort ist einfach: beides! Nutze Immobilienportale, um dir einen ersten Überblick zu verschaffen und Preise zu vergleichen. Ein guter Makler ist aber unerlässlich für den tatsächlichen Kauf. Er kennt nicht nur die versteckten Perlen im Markt, sondern begleitet dich auch sicher durch den Kaufprozess. In Dubai läuft vieles über persönliche Kontakte – ein gut vernetzter Makler ist dabei Gold wert.
Die besten Immobilienportale für Dubai
Diese Portale solltest du regelmäßig checken:
Fazit: Das solltest du beim Hauskauf in Dubai beachten
Der Immobilienkauf in Dubai kann sich absolut lohnen – wenn du gut vorbereitet bist. Lass dir Zeit bei der Suche, hole mehrere Angebote ein und vertraue auf professionelle Unterstützung – denn mit einem verlässlichen Team aus Makler, Anwalt und Finanzberater fällt der Hauskauf in Dubai gleich viel leichter. Hierzu zählt auch der richtige Partner beim internationalen Geldtransfer. Mit Anbietern wie Wise oder OFX kannst du beim Geldwechsel von EUR zu AED clever sparen.
💡 Denk dran: Die beste Immobilie ist die, die nicht nur heute, sondern auch in fünf Jahren noch zu deinen Bedürfnissen passt.
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FAQ: Häufige Fragen zum Hauskauf in Dubai
Als ausländischeR KäuferIn benötigst du mindestens 25% Eigenkapital und etwa 6-8% des Kaufpreises für die Nebenkosten. Bei Neubauprojekten sind oft flexible Ratenzahlungen möglich.
Dubai bietet attraktive Vorteile wie Steuerfreiheit und moderne Infrastruktur. Der Markt ist zwar dynamischer als in Deutschland, kann aber bei guter Planung interessante Renditen ermöglichen.
Die Preise variieren stark: Von 400.000 Euro für ein Haus in aufstrebenden Gegenden bis zu mehreren Millionen in Premium-Lagen. Im Vergleich zu deutschen Großstädten bekommst du nicht selten mehr fürs Geld.
Auf jeden Fall! Dubai bietet beste medizinische Versorgung, ein angenehmes Klima und spezielle Rentner-Visa für den Ruhestand.
Top-Lagen sind Dubai Marina für urbanes Leben, Dubai Hills für Familien und Palm Jumeirah für Luxus. Günstigere Gebiete wie Jumeirah Village Circle bieten ebenfalls eine gute Einstiegsmöglichkeit.